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地块出让基本信息

土拍市场再添重磅消息！近日，备受瞩目的2026南-014号地块正式挂牌，将于5月21日迎来出让。

          该地块位于南湖新区东栅街道，东邻九曲里港、南邻九曲里港，西至九曲路、北至凌公塘路，与北京师范大学南湖附属学校（中港路校区）仅一路之隔，地理位置优越。

          地块总面积41382平方米，规划容积率为1.2-1.56，可建设为立体生态住宅，规划建筑密度35%，建筑限高60米，起始总价约5.61亿元，起始楼面价8690元/㎡。

稀缺性核心优势

放眼整个南湖新区北师大板块，周边已多年未供应宅地，区域内可开发土地所剩无几，每一块新地的亮相都格外珍贵。

          加之地块容积率控制在1.2-1.56之间，属于低密宅地，未来可打造洋房、叠墅、小高层等改善型产品，填补了区域内低密优质住宅的供应空白。
低密宅地补位稀缺

          参考同区域2019年成交的星逸园地块11147元/㎡的实际拿地楼面价，该地块未来的市场竞争力不容小觑。

全维配套加持宜居属性

          教育资源方面，地块紧邻北京师范大学南湖附属学校，浓厚的教育氛围赋予其独特优势，精准契合家庭对优质教育的核心需求；

          商业配套上，九曲里、辰溪里、南湖万达广场等商业均在地块周边，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费均可便捷直达，满足居民多元化生活需求；

          交通出行上，地块靠近三环东路（市区内环快速路），周边路网完善，极大提升了日常通勤与出行的效率。同时，地块东侧紧邻九曲里港，天然水系形成良好的缓冲屏障，可有效隔绝道路车流噪音；

          生态环境方面，地块周边还有凌公塘文化主题公园、嘉兴可持续发展公园等多个城市绿地公园，整体居住环境舒适宜居。

板块价值与未来展望

          2026南-014号地块所处的南湖新区，是嘉兴城市发展的核心区域之一。依托“教育引领、生态优先、高端居住”的发展定位，南湖新区近年来持续完善基础设施、集聚优质资源，已成为嘉兴宜居宜业的热门板块。

          目前，板块内已形成成熟的居住氛围，星逸园、宝石公馆等优质楼盘环绕，居住品质与板块口碑已得到市场验证。

          随着区域的持续发展，各类配套资源不断升级，市场对优质住宅的需求也日益旺盛。此次该地块的出让，不仅能进一步完善区域居住配套，填补低密住宅供应缺口，更能助力板块人居品质迭代升级，推动区域价值持续攀升。

          作为2026年南湖区首宗挂牌宅地，该地块凭借自身稀缺性与综合优势，有望吸引众多实力房企同台角逐。5月21日，这场汇聚市场目光的土拍盛宴即将拉开帷幕，让我们共同拭目以待。

          在土拍信息与板块动态纷繁的当下，深耕南湖新区的房产经纪人，能帮你精准解读地块价值，预判人居趋势，有效避开信息差陷阱。

来源:嘉兴市房地产业协会

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