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中央政策：稳市定调+住房保障扩容

4月28日，中共中央政治局召开会议部署当前经济工作，明确实施积极财政政策与适度宽松货币政策，聚焦扩内需、优供给、稳就业等核心目标。在风险防范领域，会议重点强调：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

——稳市信号明确

4月26日，中办、国办印发《关于加强新就业群体服务管理的意见》，提出到2027年新就业群体合法权益获有力保障，长远目标是健全服务管理制度。其中明确稳步推进新就业群体参加住房公积金制度，预计各地将陆续出台配套措施，扩大公积金覆盖范围，提升新就业群体住房保障水平。

——保障范围再扩容

地方政策：限购松绑+公积金提额双箭齐发

4月29日，深圳出台楼市新政，在现有限购框架下，符合购房条件的本市户籍、社保/个税满1年的非户籍居民家庭，可在福田区、南山区、宝安区新安街道增购1套商品住房；持有有效深圳居住证的非户籍居民家庭，可在上述区域购买1套商品住房。

——核心区限购适度松绑

深圳：公积金贷额大幅提升，多维度上浮可叠加

深圳上调住房公积金贷款额度：缴存职工单独申请最高至70万元；共同申请合并计算可贷额度最高至130万元。同时设置多重上浮规则：首套住房上浮60%，初婚初育家庭上浮50%、二孩及以上家庭上浮70%，购买保障性住房上浮40%。上浮比例可叠加，最高上浮170%，对应最高贷额达351万元。

——贷额提升力度居前

广州：公积金贷额翻倍，多场景上浮可累计

广州提高住房公积金贷款额度：个人最高贷额调至100万元，两人及以上共同购房最高贷额调至200万元。一孩、二孩、三孩家庭分别可上浮10%、40%、50%；购买"好房子"可上浮30%，累计最高上浮80%，两人最高贷额达360万元。

苏州：公积金政策优化，多维度支持改善需求

苏州优化公积金贷款认定标准：申请时全国无公积金贷款余额，执行首套房政策。同时上调贷额：个人最高至150万元，家庭最高至200万元。购买二星级及以上绿色建筑、"两智一全"改善型住宅、现房销售项目的，贷额均可上浮50%，上浮后最高贷额达300万元。

佛山：公积金贷额上调，绿色与多孩家庭双重支持

佛山提高公积金贷款额度：首套最高至120万元，二套最高至100万元。将绿色建筑上浮标准调整为一星级以上，上浮比例提至20%；二孩以上家庭额度上浮范围扩大至首套、二套，可叠加最高上浮80%，对应最高贷额达216万元。

存量盘活：多城发力去库存，拓宽房源用途

广州落实"去库存"要求，支持城中村改造收购存量商品房用作安置房，鼓励存量商办用房转换为医疗、教育、保障性住房等多元用途，同时用专项债券收回低效存量土地。

天津出台新政，优先收购符合条件的存量商品房用作保障性住房、安置房、人才房等；用好专项债券收回闲置存量土地，鼓励商业银行发放住房租赁相关贷款。

苏州推动存量商品房去库存，鼓励国企、社会资本收购存量房源用作保障性住房、人才公寓等；支持搬迁工业企业以价值相当原则调换存量商品房安置。

广东发布"十五五"规划纲要，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，推进闲置商办用房转型，支持已出让未开发土地盘活，同时提出"有力有序推进现房销售"。

河北发布"十五五"规划纲要，通过存量房源、租赁补贴满足住房保障需求，探索可持续城市更新模式，推进城中村、危旧房及老旧小区改造。

政策趋势：公积金成优化重点，生育政策联动加码

4月底至5月初，各地公积金政策密集落地，核心方向为提高贷款额度、扩大提取范围。同时多地政策联动生育政策：深圳、广州将多孩家庭纳入公积金贷额上浮范畴；苏州鼓励多孩家庭购房贷款贴息；武汉延长多孩家庭购房补贴至2027年末。

——政策精准适配需求

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来源:嘉兴市房地产业协会

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