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积压需求逐步释放，多地稳楼市新政密集落地——“五一”期间，全国多地楼市迎来超预期回暖行情。

行情远超市场预期

核心数据透视：一二手房齐回暖

中指院数据显示，“五一”假期，全国重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，深圳增长59%，武汉高达122%，上海也同比增长45%。

二手房市场同步回暖。11城二手住宅网签成交合计约2300套，同比增长26.7%，较2024年同期增长近7成。北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。
二手市场复苏力度更强

核心城市引领回暖浪潮

本轮回暖中，一线城市发挥风向标作用，率先走出行情。

4月，北京二手住宅网签量达17893套，同比增长14.9%，创近5年同期新高；新房成交近4000套，成交规模同比、环比均实现两位数增长。“五一”假期，北京二手住宅网签成交量同比大增76%，改善置换需求成市场主力。
北京改善需求爆发

上海楼市保持稳健复苏，改善与高端需求同步释放。4月全市二手房成交28742套，同比增长22.3%，处于近年同期高位。“五一”假期整体网签成交量同比增长45%。

上海徐汇区某新盘项目营销负责人介绍，“五一”期间，项目整体认购十几套，金额约5亿元，外地及外籍客户来访量明显增多，核心城市优质房产的资本价值认可度持续提升。

“五一”期间，广州全市一手楼盘累计成交超3100套，日均到访量高达8692组次，同比上涨30.8%；日均认购量冲到634套，同比猛涨50%。

深圳凭借核心区域限购放开的利好，成为本轮回暖的强势增长点。此前4月份，深圳新房成交量同比下滑22%，而北京、上海、广州同期分别同比增长59%、21%、10%。

“五一”假期前后，深圳一二手住宅看房量、签约量大幅攀升。深圳乐有家数据显示，5月1日～4日，其线下门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一二手房签约量同比分别上涨42%和55%，均创近6年新高。

尤其限购松绑的深圳南山区，一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，浙江、沈阳、长沙等外地置业群体纷纷入场，跨省置业现象明显增多。

龙湖深圳观萃项目新政后提前开盘，当日推出的92套房源，40分钟便全部售罄。项目负责人表示：“新政发布后，咨询量一下子涨了上来。”

多位购房者表示，新政调整是他们结束观望、加速入市的重要原因。一位张女士原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看”。

强二线城市同步跟进回暖。武汉节前出台楼市优化政策后，市场热度快速激活，“五一”假期，新房销售面积同比增长92.8%，多个改善型楼盘到访量成倍增长，积压的改善性需求得到集中释放。
武汉改善需求集中释放

政策合力托底市场复苏

此轮楼市回暖，是刚需与改善需求自然释放，与顶层政策定调、地方精准施策共同作用的结果。

4月28日，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新”，从宏观层面释放稳楼市明确信号，为各地优化政策划定清晰方向。

紧随顶层政策，深圳、广州、武汉、天津、苏州、中山等多个城市抢抓窗口期，从限购放宽、公积金提额、置换购房补贴到土地供应优化等多维度打出政策组合拳。

其中，深圳率先放开福田、南山等核心区域购房限制，大幅降低外地客群入市门槛，撬动片区成交升温；广州推动楼市“穗八条”，上调公积金贷款额度，推出“卖旧买新”专项补贴，打通一二手房置换链条。

武汉、天津同步出台新政，围绕信贷规则调整、公积金政策放宽、购房补贴等全面松绑，降低刚需和刚改群体置业门槛。苏州、济南、中山等城市陆续跟进，形成一线引领、二线跟进的政策格局。

尽管市场仍存观望情绪，但多地新政有效激活了持币观望的置业需求，为楼市持续回暖注入政策动能。

专家观点与未来展望

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州、深圳等核心城市新政对“五一”楼市回暖起到带动作用。若5月二手房挂牌量未大幅攀升、议价空间可控，居民企稳预期就能维持，这一点非常关键。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望5月，广州和深圳市场在新政助推下有望迎来需求释放，其他核心城市新房市场量价预计整体平稳。二手房方面，受季节性教育需求消退影响，成交量可能自然回落，价格预计延续小幅波动。

从市场格局来看，区域分化、产品分化仍将是未来楼市运行的主基调。一线及强二线核心城市，改善型房源、核心地段高性价比楼盘将持续保持去化韧性；而缺乏产业支撑、人口流出的三四线城市，更多以筑底企稳为主，难以出现全面普涨行情。
分化格局将长期延续

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来源:中国房地产网

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