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中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，全国多城稳楼市优化政策密集落地。

政策利好叠加“五一”长假、一二手房置换链条打通等因素，假期核心城市房地产市场活跃度显著提升。

地方优化政策相继落地

4月29日，深圳率先出手：福田、南山、宝安新安街道等核心区域定向放松限购，同步提高住房公积金贷款额度并优化上浮比例。

4月30日，广州跟进出台系统性举措，覆盖公积金贷款、交易成本、房票安置、土地供应等多个环节。

同日，天津推出11条新政，聚焦盘活存量、满足需求、规范市场三大方向；武汉发布“汉七条”，优化信贷支持、公积金政策，新城区购房享阶段性优惠，同时加大商办类房屋支持力度。

5月2日，苏州出台11条措施，涵盖全域限购优化、公积金支持、“好房子”建设等方面；扬州全面放宽限购范围，下调首付参考比例，同步推出公积金与置换支持政策。

据不完全统计，政治局会议前后，至少已有15个城市出台稳楼市相关政策，未来政策覆盖城市还将持续扩容。

部分核心城市热度回升

从“五一”假期表现看，强政策加持城市热度回升，多数二线城市温和修复，需求侧整体仍存观望情绪。

深圳成交明显升温：市住建局数据显示，4月30日-5月5日，新建商品住宅网签492套，同比增长68.5%；二手住宅网签337套，同比增长54.6%。
（短评：政策效应快速显现）

广州新政红利释放：5月1日-5日，全市11区一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8%；日均认购634套，同比增长50.1%。二手房日均带看人次、认购量较4月分别同比增长15.6%、5.2%，认购量同比大涨63.4%。

天津迎来近三年最强“五一”：普睿数智调研显示，典型项目单盘认购均值7.3套，同比上升一成，二手房成交、带看量同步走高。

合肥同样迎来近三年最好“五一”：新房日均成交270套、同比大涨近七成；二手房成交565套，尽管同比下降38%，但日均带看量上涨28%，新增客户增长6%。
（短评：客群观望但看房积极）

武汉受“汉七条”与房交会双重加持，市场热度显著攀升：据“湖北住建”披露，5月1日-4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。

上海楼市实现双涨：上海中原地产统计，五一假期（5.1-5.5）新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比上涨14.14%；二手房成交1390套，同比上涨15.93%。

值得注意的是，仍有部分城市处于弱修复甚至下滑区间。

普睿数智调研显示，“五一”假期成都新房网签面积仅7.93万平方米，同比下降26.4%，创2020年以来同期新低。内圈层项目去化表现较佳，但二手房日均成交同比下滑12%。

市场有望延续稳中向好态势

尽管当前市场仍存观望情绪，但刚需与改善需求的激活，为市场回暖注入新动能。随着地方政策效应持续释放，房地产市场有望延续稳中向好态势。

分析人士指出，5月、6月将是观察楼市新政实际成效的关键窗口期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，节前重点城市政策响应速度快、方向明确，是对稳楼市定调的积极回应。楼市总体企稳，但复苏呈“点状”特征，企稳基础偏薄弱。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，核心城市新政对五一楼市回暖起到带动作用。若5月二手房挂牌量、议价空间保持稳定，意味着居民预期初步企稳。

《丁祖昱评楼市》指出，各地政策落地力度与项目产品力将主导市场走向。预计5月成交与4月环比持平，6月市场或偏弱，“弱复苏强分化”格局将延续，政策加持与新品充足的城市或率先修复。

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来源:嘉兴市房地产业协会

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