0573-82799370

6月17日，嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动签下首单

6月17日中午，嘉兴市民陆先生一家在位于湘家荡区域的云萃府售楼处签下旧房收购协议。他们家两套位于市区的老房子，通过“以旧换新”政策，成功被国企收购，置换了一套199平方米的湖畔四代宅。这也是嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动自6月1日启动以来，首位签下旧房收购协议的换房人。

旧房评估价超出预期，国企收购省心省力

陆先生家的两套老房子，一套位于锦绣苑，一套位于吉安路14号，都有三十多年房龄。此前也曾尝试挂牌出售，但一直没有进展。随着外孙渐渐长大，一家人挤在老房子里空间越来越局促，置换一套宽敞舒适的新房成了全家迫切的心愿。

转机出现在5月28日。女儿小陆获悉嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动启动——由国企收购旧房，同步发放“抵价券”和“换购券”。次日她便第一时间前往云萃府完成了线下报名。

报名后流程高效推进：6月14日，随机抽取的3家专业评估公司联合上门，对两套旧房进行全面勘查核验，最终取3家评估价格的平均值。6月16日下午评估结果出炉：锦绣苑评估价46万余元，吉安路14号评估价42万余元，合计88万余元。

“这个价格远超我们的预期。”小陆说，“我们自己看过市场成交价，这次评估价能到这个数，挺公正的。”拿到评估价的当天，一家人毫不犹豫，次日便到场办理签约手续。

“以旧换新”怎么换？政策要点梳理

嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动时间为6月1日至8月31日，采用旧房定向收购、发放“抵价券”与“换购券”、选购指定新房的闭环模式。以下是核心要点：

哪些旧房可以换？需位于市本级三环区域内，2010年前建成，建筑面积在140平方米以下，权属清晰、无抵押无查封无纠纷的商品住房。

谁来收购？嘉城、国投、南湖城投、高新集团、运河湾新城5家国企联手收购。从5家评估机构中现场抽取3家，根据市场行情评估，取平均值，公平透明。

可以换哪些新房？市本级三区共9个楼盘、3000余套优质新房可供选择。南湖区：嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府；秀洲区：文澜府、凌云府、秀悦澜庭；经开区：春山禾府、臻悦府、德宸府。

资金怎么算？旧房评估价多少就发多少“抵价券”，额外赠送评估价格5%的“换购券”。允许多套旧房合并换一套新房，双券可在配偶及直系亲属之间转让。且市本级三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购。

以陆先生家为例：两套旧房评估价合计88万余元，加上5%的“换购券”约4.4万元，直接抵扣新房首付。自己需要补的差价约一百多万。“相当于国企帮我们把旧房收走了，省了中介费，省了自己挂牌的麻烦，也省了跟买家讨价还价的心力。”陆先生感慨道。

首单为何落地云萃府？

陆先生一家选中云萃府，看中的是三点：户型好——199平方米四房两厅三卫，阳台赠送面积大，性价比高；环境好——项目位于湘家荡边，坐拥4A级景区湖景资源，对面在建商业中心，附近有新学校和市第二医院新院区；通勤便利——走高架十多分钟直达市区。

据统计，“以旧换新”活动启动以来，参与换新的9个楼盘已累计接待访客超1300组，提交意向申请已近200份。

政策叠加效应显现，改善需求加速释放

除了“以旧换新”政策外，近期嘉兴公积金政策也迎来利好。嘉兴此前出台的“嘉七条”中，明确支持购房提取“频次”从一次优化为每年可提取多次，购房税费纳入提取范围，还创新推出房屋改造提取——每户可凭相关凭证一次性提取公积金5万元用于购买门窗、卫生洁具、橱柜等硬装。这些政策与“以旧换新”形成合力，为有改善需求的家庭提供了从“卖旧”到“买新”再到“装修入住”的全链条支持。

从市场数据看，嘉兴6月二手房挂牌均价约9998元/㎡，环比微降0.2%，整体保持平稳。在政策暖风频吹的背景下，对于有真实改善需求的购房者来说，当前或是一个值得认真考虑的窗口期。

【专业视角】“以旧换新”政策看似流程简单，但其中涉及的旧房评估定价、多套房源合并方案设计、跨区选房比价等环节，每一步都暗藏信息差。一位深耕嘉兴板块的经纪人，其价值不在于催促成交，而在于帮你精准解读政策细则、客观评估旧房价值、高效匹配心仪新房，让改善之路少走弯路。

本平台楼市资讯板块为非盈利科普，内容经AI整合梳理，仅供参考，政策以官方原文为准，详见《免责声明》